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房产租金回报仅2不如余额宝

时间:2019-06-10 12:17:08 来源:互联网 阅读:1次

房产租金回报仅2%不如余额宝

“中国楼市并不悲观,这次调整将会是一次伴随着大分化和大整合的软着陆,而不会经历硬崩盘。”在中国房地产估价师与房地产经纪人学会、上海市房地产估价师协会、世联评估、财经联合举办的2014房地产金融专业服务研讨会上,世联行()董事长陈劲松对《财经》表示,“楼市单边上扬的时代已经结束,未来企业强弱的分化和并购将会加速,中国房地产市场已经进入拼内功的下半场。” 陈劲松称,今年楼市成交量同比下滑得比较厉害,但2014年全年成交仍有可能是中国楼市历史上第二好的年份,所以大家没有必要太悲观。据他透露,2013年世联行的代理销售额约为3000亿元,这一数字约占全国房地产销售额的4%。另据该公司公告,今年上半年世联行共实现代理销售额1304亿元,与去年同期基本持平。 尽管看好中国楼市的未来,但陈劲松判断,由于成交量持续萎缩,下半年房价出现下行的概率较大。“对于楼市的短期表现,我们有一个比较清晰的判断,即量在价先,盘久必跌。成交量的长期萎缩,意味着接下来就是价格的探底。”陈劲松表示,一般价格的变化会滞后成交量约6个月,上半年6个月已经过去,下半年降价的序幕已徐徐拉开。 中国指数研究院[微博]发布的数据显示,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.5%。从涨跌城市个数看,100个城市中71个城市环比下跌,仅29个城市环比上涨。这也是百城房价数据继5月首次下跌以来的连续第2个月下跌,且跌幅扩大0.18个百分点。 对于本轮楼市调整的原因,陈劲松认为,问题不在于需求的消失,而是因为供应以及金融环境的变化。“一方面一些区域的确出现了供过于求,比如我们不需要那么多远郊的大别墅,不需要那么多的远郊新城,同时,个人按揭贷款的持续收紧,加大了购房者的置业成本。” “调整的时间长短不取决于这个行业本身,而是取决于金融环境。”陈劲松表示,“目前,房地产租金回报只有2%~3%,当余额宝[微博]这样的无风险利率,随时兑现都能达到5%左右的时候,房地产市场是不太可能好的。” 在陈劲松看来,本轮楼市调整如同一次洗礼,对于行业的长期健康发展并无太大坏处。“中国楼市已经进入了下半场,进入了一个此前没有过的阶段。之前是一个单边上扬的市场,开发商借越多的钱,净资产回报率就越高。同时,融资环境宽松,高杠杆扩张带来规模效应,成就了一批巨无霸企业,但这样的模式已经难以为继了。”

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